imanes Magneto
Fecha 01 - 06 - 2006 - Portal del Barrio de Palermo Soho, Hollywood, Madison, Sensible, Las Cañitas, Villa Freud y Nuevo Palermo
imanes Magneto


Acerca de los seguros necesarios e imprescindibles en todos los edificios de consorcios, los cuales en todos los casos son obligatorios. Pero, cómo asegurar correctamente un edificio, que no abarca solo la parte de la cobertura que es de incendio edificio?

Fuente: Ascesor de seguros


TENER EN CUENTA

1.) INCENDIO EDIFICIO; IMPORTA SABER CUANTOS METROS CUADRADOS CUBIERTOS TIENE EL EDIFICIO Y MULTIPLICARLO POR EL VALOR DEL M2. POR EJEMPLO TOMEMOS UN EDIFICIO DE 500 M2 ENTRE M2 totalmente cubiertos y una parte de semidescubiertos. MULTIPLIQUEMOS 500m2 POR UN VALOR ESTIMATIVO DE $l.500.oo el m2, nos resulta una suma asegurada necesaria de $ 750.000.oo más un l0 o/o por las mejoras que pudieron introducirse en los últimos tiempos nos resulta que la suma asegurada no debe ser menor a $ 825.000.oo. Tenemos así que la suma asegurada ideal es $ 825.000.oo Con ésta suma asegurada en caso de incendio total o parcial la aseguradora deberá pagar el l00 o/o de los daños sufridos en caso de incendio, rayo, explosión. Debe también solicitarse al asesor productor que la póliza goze de los siguientes aclaratorios: CLAUSULA REPOSICION DE EDIFICIO CLAUSULA DE REPOSICIOBN MAQUINARIAS ADICIONALES DE HURACAN VENDAVAL CICLON TORNADO GRANIZO, ENTRE OTROS.

2.) ESTABLECER UNA COBERTURA DE INCENDIO CONTENIDO PARA CUBRIR LOS RIESGOS DE MERCA DERIAS (ARTICULOS DE LIMPIEZA-OBJETOS QUE SE ENCUENTREN EN LAS RESPECTIVAS BAULERAS Y EL CONTENIDO DE LA VIVIENDA DEL PORTERO.

POR EJEMPLO:
15 BAULERAS A $ l.000.oo cada una más $l0.000.oo del contenido del portero, conviene cubrir $25.000.oo como contenido general del consorcio y aclarado en la respectiva póliza.

3.) RIESGO DE ROTURA DE CRISTALES VIDRIOS Y ESPEJOS DEL CONSORCIO: $1.000.OO como mínimo

4.) RIESGO DE RESPONSABILIDAD CIVIL DEL CONSORCIO FRENTE AL RECLAMO DE TERCEROS Y/O COSAS DE TERCEROS. ANTES QUE NADA DEBE SOLICITARSE A LA ASEGURADORA QUE DEB E CONSIDERARSE TERCEROS A PROPIETARIOS E INQUILINOS DEL EDIFICIO. DEBE CUBRIR; CAIDA DE OBJETOS (recuerda el caso de un perro que cayó de un balcón y causó la muerte de una persona en el barrio de Flores?)

PERDIDA DE GAS DESCARGAS ELECTRICAS CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS (sifoneros
entrega de supers y.o similares) INCENDIO Y.O EXPLOSION QUE AFECTEN TAMBIEN A EDIFICIOS

LINDEROS. LESIONES Y.O MUERTE A TERCEROS Y/O COSAS DE TERCEROS. OTRAS DE LAS CAUSAS DE COBERTURAS ES SI LA VIGILANCIA ES ARMADA O NO DEBE INFORMARSE PARA LA CORRECTA COBERTURA. TAMBIEN PUEDE CUBRIRSE POR EL RIESGO DE INCENDIO Y ROBO LOS SISTEMAS DE DETECCION DE APARATOS DE TELEVISION E INCLUSO MATAFUEGOS Y.O OTROS ELEMENTOS COMO MATERIALES Y HERRAMIENTAS Y.O MOTORES Y.O SIMILARES Y.O ANALOGOS PROPIEDAD DEL CONSORCIO.

DEBIDO A ESTA SITUACION DEBE CONFIARSE MAS EN EL ASESOR PRODUCTOR DE SEGUROS Y NO EN LOS SEGUROS ENLATADOS QUE EXPENDEN COMO EN ALMACEN ALGUNAS INSTITUCIONES VINCULADAS AL CREDITO QUE OTORGAN A SUS CLIENTES.

PERO CUAL DEBE SER LA ACTITUD DEL CONSORCIO FRENTE A ESTOS PROBLEMAS. EL VECINO DEBE CONTROLAR SI SE RESPETAN LAS NORMAS SOBRE ASCENSORES POR EJEMPLO. LAS REGLAMENTACIONES MUNICIPALES PROVINCIALES NACIONALES. LOS CONSEJOS DE ADMINISTRACION DEBEN REALMANTE TRATAR DE CUMPLIR CON TODO ELLO, AUNQUE ELLO PROVOQUE RISPIDECES CON LOS ADMINISTRADORES. UN BUEN CUMPLIMIENTO HOY PRESAGIA UNA BUENA INDEMNIZACION DE LA ASEGURADORA MAÑANA.


Y ESTA CUESTION ES OTRA; LA RESPONSABILIDAD Y EL ESTADO DE LA ASEGURADORA QUE SE ELIGE TENER ESTO MAS EN CUENTA QUE EL COSTO. RECUERDE AQUELLO DE ''' SALE MUY CARO UN ZAPATO BARATO CUANDO SE TRATA DE LA SALUD DE NUESTRO CAMINAR''' COMO RESOLVER ESTA CUESTION; SOLICITAR EL TELEFONO DE LA SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS DE LA NACION Y CONSULTAR SOBRE EL REAL ESTADO DE LA ASEGURADORA Y NO DEJAR HACER AL ADMINISTRADOR EN LA ELECCION DE LA ASEGURADORA. ES DECIR OCUPARSE DE LAS CUESTION ES QUE NO SOLO ATANEN A UD. SINO A TODA LA COMUNIDAD. POR ELLO ES IMPERATIVO QUE EL ASESORAMIENTO PARTA DE UN PRODUCTOR ASESOR DE SEGUROS DEL CUAL SEGURAMENTE CONOCE ALGUNOS POR SU TRABAJO O RELACIONES. PIDA Y EXIGA EL MEJOR SEGURO EN LA MEJOR O EN LAS MEJORES COMPANIAS. NO SE ARREPENTIERA.PERo ??? QUE HACEMOS CON LO QUE CONTIENE CADA UNO DE LOS l5 DEPARTAMENTOS QUE TIENE EL CONSORCIO INDICADO MAS ARRIBA ?????

LA PRIMERA SOLUCION ES TOMAR UN SEGURO TIPO DE INCENDIO INDICANDO EN LA POLIZA EL CONTENIDO DE CADA UNO SU NUMERO Y SUS DATOS PERSONALES; POR EJEMPLO 1o. A tiene 4 ambientes y el seguro de CONTENIDO DE DICHO DEPARTAMENTO ES DE $ 40.000.oo Y ESA DEBE SER LA SUMA ASEGURADA.-


O, que cada propietario y.o inquilino tome lo mejor que es el seguro COMBINADO FAMILIAR, un seguro completo y económico para todo departamento y.o casa de familia y.o country y.o casa de fin de semana.-

Qué cubre ésta poliza ??? Incendio edificio incendio contenido rotura de vidrios cristales y.o espejos en sus coberturas principales, pero puede adicionar el riesgo de robo y.o hurto, el riesgo de todo riesgo por por ejemplo la caída en el departamento de un televisor, o el daño causado por un problema de baja o alta tensión a una computadora o televisor, o cómo ocurre a veces los daños por rayo y.o explosión ( recuerde el caso de un rayo que cayó cerca de Liniers). Deseo aclarar: si Ud. piensa que éste seguro es de alto costo se equivoca. Por ello debe descartar lo que el asesor productor conoce y es bueno que usted también lo sepa, la peligrosidad de los seguros enlatados. La póliza debe cubrir de acuerdo a su necesidad, requerimientos y la eventual peligrosidad de la ubicación de su departamento o casa o barrio en el cual vive.


En definitiva, una buena póliza para el consorcio, es aquella que esta pensada, y que el administrador se acuerde de pagar las cuotas. Por ejemplo, Ud. controla que el administrador pague el seguro de ART del portero y también del seguro de Vida Obligatorio ??? y el seguro que actualmente tiene el consorcio????


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