Miguel Ludmer es el director de Interwin Marketing Inmobiliario. Está comercializando mas de 40 edificios, que están en diferentes etapas de obra.

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Nos encontramos con Miguel Ludmer en uno de sus últimos emprendimientos, en Charcas 3171 a metros del boulevard y despúes de ver algunas propuestas de inversón muy interesantes caminamos hacia la esquina de Vidt y Charcas para charlar sobre el mercado inmobiliario y de paso tomar un café.

¿Miguel, Hace cuanto que estas en el negocio inmobiliario? ¿Cómo fueron tus primeros
pasos?

Empecé a los 19 años en el estudio jurídico inmobiliario que tenia mi madreen una oficina en tribunales. Recién cumplí 40 (así que van 20).

¿El mercado inmobiliario podría ser beneficiado por la actual crisis debido a
la fuga del capital especulativo hacia los ladrillos?

No se si llamaría beneficiado, pero si puede ser un sector que capte muy buena parte de los ahorros que la gente retire del sistema financiero local e internacional por la inseguridad que sienten hoy al ver como pueden caer las entidades mas grandes y de trayectoria. Igual a la larga, la iliquidez de los mercados financieros, no es algo positivo para el mercado inmobiliario.

¿El precio del metro cuadrado en palermo, esta inflado? es una burbuja? o continuara subiendo?

No creo que sea una burbuja, ya que esta basado, en las obras nuevas, en los altos costos de los terrenos y el costo de la Construcción,. pero si puede acomodarse levemente a la baja si el dólar subiera mas rápido que la inflación en pesos.

¿Cuáles debería ser las políticas de estado con respecto a los créditos
hipotecarios para la clase media?

El estado decidió repatriar el sistema de jubilaciones y pensiones que administraban las afjp y que deberían desde un principio, tal como hacen en Chile las afp, haber financiado la compra de viviendas, ya que ambas son operaciones de largo plazo. el estado debería ahora usar parte de esos fondos para estos créditos, y no utilizar en obra publica pre-eleccionaria, todo el presupuesto en un periodo.

¿Qué cambios ocurrieron concretamente en tu actividad con esta crisis
mundial? (ventas, operaciones, costos, financiamiento, etc.)

El financiamiento de viviendas en Buenos Aires, se corto hace unos dos años. Las
operaciones de compraventa mantuvieron un buen ritmo (crisis del campo incluida) hasta mediados de octubre pasado, donde coincidieron sucesos como la caída de algunas entidades americanas, la decisión sobre las afjp, y fundamentalmente la escalada del dólar.

¿Con respecto al COTI, que pensas? Cuál es el humor que hay en el sector...
Hay que drogarlo? ó Crees que se deberían implementar tasas mas creíbles?

El coti es una medida que complica la difusión de productos donde los propietarios, generalmente sociedades con valores libro muy bajos, no pueden difundir un precio de venta hipotético, sin saber en cuanto van a vender realmente al final.
Me parece bien salir de la informalidad, pero tal vez hay otras medidas como revisar las valuaciones fiscales de todos los inmuebles (como se hizo en la Provincia de Buenos Aires) y ello levantara los valores de escrituras de las transacciones.

Después del boom de los alquiler temporarios, ¿hoy como está este mercado
para los turistas extranjeros?

El concepto es excelente, ya que se logra una sinergia en varios aspectos, y una cantidad de beneficios para propietarios y usuarios, que no se logran sin la escala de un edificio completo o sin la gestión de un gerenciador. Lo que bajo actualmente, es la tarifa y tasa de ocupación por la reducción del turismo.

¿Cuáles son los proyectos realizados que tenes en este momento?

En este momento estamos comercializando mas de 40 edificios, que estan en diferentes etapas de obra (en pozo, en obra o terminadas). La mayoría son de unidades de uno y dos dormitorios, se encuentran en los barrios de Belgrano y Palermo, cuentan con amenities como pileta, y salón de usos multiples. Los que podemos destacar son: cerviño y sinclair, jorge newbery y arce y sanchez de bustamante y libertador. www.aestrenar.com.ar

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2009
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